2025年住宅租赁法修正案
了解新修订的澳洲新南威尔士州租赁法规：房东和租客需要知道的事项
新南威尔士州（NSW）政府已经引入了重要的租赁法律修订，旨在改善租赁市场的公平性和透明度。 这些变更旨在加强对租客的保护，同时为房东提供明确的指导方针。 无论您是房东还是租客，这些更新对于理解您在法律下的权利和义务至关重要。
新南威尔士州租赁法律的主要变更
- 租金涨幅限制
从2024年10月31日起，所有类型的租赁协议中的租金涨幅将限制为每年一次。 这一变更为租客提供了更多的财务预测性和稳定性，避免了意外的租金上涨。 房东必须确保租金涨幅符合每年一次的限制，让租客有足够的时间进行财务调整和规划。 - 禁止收取预付费用
从2024年10月31日起，房东和房地产代理将不再允许收取某些预付费用，包括背景检查费、管理费和租赁协议的准备费用。 唯一允许的预付费用将是租金、持有费和租金保证金。 这一变更旨在减轻租客在租赁初期的财务负担。 - 结束“无理由”驱逐
修订中的一项重大改革是取消“无理由”驱逐。 从2025年5月19日起，房东必须提供具体理由并附上证据，才能终止租赁契约。 这项改革确保了租客的住房稳定，防止了无理由的驱逐。 房东现在必须遵循更加透明和有根据的过程来结束租赁。 - 租赁物业中的宠物所有权
在新的法律下，租客将更容易在租赁物业中养宠物。 从2025年5月19日起，房东不能无理拒绝租客饲养宠物的请求。 如果房东在21天内未对宠物请求做出回应，则该请求将自动被视为批准。 这一变更应对了新南威尔士州日益增长的宠物友好型租赁需求。 - 租金支付灵活性
这些修订还引入了关于租金支付方式的新规定。 房东现在必须提供至少一种免费且方便的租金支付方式，例如CentrePay或经批准的电子银行转账。 值得注意的是，房东不能对这些支付方式收取费用，为租客提供了更多便捷且负担得起的支付选择。
这些变更对房东和租客意味着什么
对于房东而言，这些变更意味着您需要调整您的做法，尤其是在租金涨幅、预付费用和驱逐理由方面。 确保遵守这些新规定不仅有助于避免法律争议，还能促进与租客的良好关系。
对于租客而言，这些变更提供了更多的安全性和公平性。 随着租金涨幅的限制、结束“无理由”驱逐以及租赁物业中更容易养宠物，租客将能够享有更稳定的居住环境。 此外，这些修订还赋予租客更大的控制权，让他们在支付租金的方式和时间上拥有更多选择，减少了与支付方式相关的额外费用。
实施时间表
- 2024年10月31日：租金涨幅将限制为每年一次，并禁止收取某些预付费用。
- 2025年5月19日：与租赁终止、宠物所有权和租金支付灵活性有关的改革将生效。
结论
新南威尔士州政府最近对租赁法律的修订是迈向更加平衡和透明租赁市场的重要一步。 这些变更将对房东和租客产生深远影响，促进公平、安全和灵活性。 无论您是新南威尔士州的房东还是租客，熟悉这些新规定至关重要，以确保合规并充分利用这些法律改革。
